空き家を相続した場合、残置物があり賃貸や売却もできないというケースは多いでしょう。

しかしそのまま放置していると空き家が劣化してしまい、特定空き家に指定される可能性もあります。

できるだけ早く残置物を処分し、空き家を活用する必要があるでしょう。

ここでは空き家の残置物撤去費用の相場や、依頼できる業者などについてご紹介します。

1.残置物の撤去を依頼できる業者と費用相場

残置物の撤去を依頼できる業者と費用相場は、次のようになります。

1-1.不用品回収業者

不用品回収業者は、家具や家電・日用品などさまざまな不用品を回収・処分する業者です。

最短即日回収も可能なので、手早く残置物の処分ができます。

残置物が少ない場合は単品回収、大量の場合はトラック積み放題プランが利用できます。

単品回収は品目によって回収料金が異なり、1品につき2,500円～1万円が相場です。

積み放題プランはトラックの大きさによって料金が異なり、軽トラックは5,000円～1万6,000円、2トントラックは25,000円～6万円が相場です。

1-2.遺品整理業者

遺品整理業者は、遺族の代わりに残置物の仕分け・処分を行う業者になります。

料金は部屋の広さによって設定されているのが一般的です。

相場は2DK～2LDKが9万円～30万円、3DK～3LDKは15万円～50万円になります。

遺品の供養や買い取り・立ち合いなしで処分するなど、業者によってさまざまなプランがあり、遺品整理の負担を減らせるのが魅力です。

残置物を整理する時間がない方に向いています。

1-3.特殊清掃業者

特殊清掃業者は、ゴミ屋敷など通常の清掃で対応できない清掃を行う業者です。

残置物が多くて手が付けられない、ゴミだけでなく汚物もあるなど、特殊な清掃が必要な場合に利用できます。

料金は部屋の広さによって設定されます。相場は2DK～2LDKが10万円～35万円、3DK～3LDKは16万円～54万円です。

消臭や除菌など、オプションをつけると料金が高くなります。

残置物撤去だけでなく、清掃が必要な場合におすすめです。

2.残置物撤去の費用が高くなる理由

残置物撤去が相場よりも高くなる理由としては、次の3つがあげられます。

2-1.残置物が散乱している

残置物が整理されておらずあちこちに散乱している場合、分別に時間がかかってしまいます。

そのためスタッフの人数や作業時間を増やさなければなりません。

人件費が増えることで、料金も高くなってしまいます。

2-2.廃棄処分する物が多い

残置物のなかに廃棄処分するものが多いと、料金は高くなります。

リサイクル家電は、処分するのにリサイクル費用が必要です。

テレビとエアコン・冷蔵庫、洗濯機が含まれています。

サイズや品目によってそれぞれ1,000円～5,000円ほど加算されます。

残置物にリサイクル家電が多い時は、注意が必要です。

2-3.搬出しにくい

家の前にトラックを止められず運び出す距離が長い、階段を使って運び出さなければならないなどあるでしょう。そのような搬出しにくい場合は、追加料金が課されます。

3.残置物撤去後に空き家を売却するには？

残置物を撤去した後、空き家の売却方法としては次の3つがあげられます。

3-1.空き家を家付きのまま売却

空き家を家付きのまま売却するのは、時間やコストがかからず、すぐに売り出せるのがメリットです。

空き家の状態がよければ好条件で売却も可能です。

しかし古い建物の場合は、売却価格が安くなりがち。築20年以上の建物の場合は、売却価格の安くなる可能性が高いでしょう。

3-2.解体して更地にしてから売却

古家に分類される建物の場合は、更地にしてから売却する方が高く売れるでしょう。

地域によっては、比較的はやく買い手が見つかります。ただし解体にはお金がかかるため、売却価格によっては思うような利益が得られないこともあります。

家付きで売却する・更地にして売却する、どちらがお得かしっかり検討してから決めましょう。

3-3.空き家をリフォームしてから売却

少し手直しすれば良好な状態になる場合、リフォームしてから売却する方法もあります。

資産価値も上がり、買い手もつきやすくなるでしょう。

ただしリフォーム費用がかかるため、売却価格によっては利益が少なくなる可能性もあります。

工事してから売却となるため、スピーディーに処分したい場合には向いていません。

4.まとめ

残置物の撤去は、不用品回収業者や遺品整理業者、特殊清掃業者に依頼できます。

料金はそれぞれの業者で異なるため、複数の業者から見積もりを取り、サービスを比較して決めるのがよいでしょう。

残置物を撤去すれば空き家として活用しやすくなるほか、売却も容易になります。

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