よくある質問 FAQ

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まずはどの様なご事情でご売却を検討されるのか、お客様のご事情をお聞かせください。
弊社へご相談をいただくご売却の理由は「資産整理、相続、離婚、住宅ローン滞納による任意売却、成年後見、自己破産、他の不動産業者から断られた」といった内容が多くを占めます。

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弊社は東京都港区にオフィスを構えているため、１都３県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の不動産売却のご相談が多いですが、全国各地の不動産の取り扱いが可能です。

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これまで長年にわたり全国各地の不動産の売却に対応しているため、少しずつですが各地の協力業者様の数が積み上がっており、地元の協力業者様のご協力も得ながら売却を成功させております。

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はい、可能です。非常に多いご相談内容の一つです。弊社ではエリアを限定せずに全国各地の物件を取り扱いしておりますので、お気軽にご相談ください。

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まずはわかる範囲で結構ですので次の内容をお教えください。
・売却対象地の住所　
・種類（マンション、戸建て、土地、アパートなど）　
・物件の使用状況　
・土地や建物の面積　
・建物の築年数や間取
ご不明な点はお問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。

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①司法書士費用：抵当権抹消や住所変更が必要な場合は登記が必要なため、司法書士の先生に登記を依頼する費用です。
②仲介手数料：仲介を担当する不動産業者へ支払う報酬です。
　仲介手数料の上限額は取引額によって定められております。
　２００万円以下の部分　→　取引物件価格×５％＋消費税
　２００万円を超え４００万円以下の部分　→　取引物件価格×４％＋消費税
　４００万円を超える部分　→　取引物件価格×３％＋消費税
③印紙税：売買契約書へ収入印紙を貼付しなければなりません。印紙代は売買価格によって異なります。
④解体費用（※状況に応じてかかる費用）
⑤確定測量費用（※状況に応じてかかる費用）

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基本的に費用は発生しません。ただし、例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの「実費」などは請求される場合があります。

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仲介か買取かによって異なりますが、最終の買主様へのお引渡し完了まで、売却のご相談から１ケ月～６ケ月が目安となります。
仲介の場合の売却に向けての営業活動は、１ケ月～３ケ月を目標に行う事が一般的でが、物件によってはより多くの時間を要する場合もあります。また、売買契約後の残金決済までは、購入者が住宅ローンを利用する場合はローン審査で１ケ月程かかります。
一方で買取の場合は、１ケ月～２ケ月でお引渡しまで完了する目安です。

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特に修理は不要です。ただし、トラブルを避けるため、不具合や壊れているものがある場合は、事前に通知をしていただく事をお勧めします。

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はい、可能です。中古物件の場合、居住中のまま販売をする事も多くありますが、その際は内覧時のご協力をいただく事となります。

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転居先が賃貸物件の場合は、購入者との売買契約が完了した後に、具体的に転居先を探しはじめる事になります。特別な事情がない限り、売買契約完了後から購入者への引渡しまで、おおむね１ケ月～１ケ月半くらいの時間を確保するので、その間に転居先の確保と引越しを完了させましょう。

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はい、可能です。ご希望の条件をご提示いただき、条件に近い物件をご紹介いたします。

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まず、内覧希望日時を買受検討者からヒアリングして、売主様と日時の調整を図ります。
一般の方が買受検討者となるケースですと、主に土日祝のご希望が多くなります。
内覧当日は不動産業者が立ち会いの上で、訪問する事になります。

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はい、一切広告をしないで売却活動を行う事も可能です。
弊社の顧客へ対して個別にご紹介もできますし、取引先より顧客の紹介もいただたきつつ、買主候補を選定していきます。

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広告にかかる費用は弊社が負担するため、お客様のご負担はございません。

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現在依頼している不動産業者と媒介契約を締結していると思います。この場合はすぐに変更する事ができません。ただし、媒介契約が満了するタイミングで不動産を変更する事は可能です。契約満了前でも事前相談は可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却価格の変更は可能です。反響数や見学に来る希望者が少ない場合は、周辺で競合する販売物件の値付けや成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。

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・より高く売却したい場合
→　広告や不動産業者間ネットワークに登録し、幅広い販売活動を行います。

・近隣の方に売却を知られたくない場合
→　独自のネットワークと取引先からの紹介で購入希望者をご紹介します。ただし、広告を一切行わないため周知可能な数が劣ります。

購入希望者が見つかった場合、売買条件や価格のすり合わせ等の交渉事も任せられます。
また、売買契約書や重要事項説明書の作成、所有権移転登記の段取り等、引渡しまで無事に取引が完了する様に調整を図ります。

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弊社が買主となり直接買取も可能です。仲介の場合とは違い販売期間が無いので現金化までの時間が非常に早いのですが、仲介と比べると価格が低くなります。そのためスピードを優先させるのか、それとも価格を優先させるのか、お客様のご事情によって売却方法を検討される事をお勧めします。

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買取の検討可能です。様々な事情を抱えた訳あり物件は、一般の方へ売却する事は極めて難しいので、弊社で買取をするケースが多々ございます。または不動産業者を買主として仲介する事もございますので、まずはお気軽にご相談ください。

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仲介での売却の場合は仲介手数料が必要ですが、弊社が直接買い取りする場合は、お客様への請求は一切ありません。
ただし、抵当権抹消や住所変更登記が必要な場合は数万円程度の司法書士費用や、売買契約書に貼付する収入印紙代は必要となります。
また場合によっては売却後に税金がかかるケースがあります。

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可能ですので買取をさせていただきます。
故障をしていても弊社でリフォーム工事等は行いますので、お客様が事前に修繕をしていただく必要はありません。

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弊社が買取をする場合、建物に問題が生じていてもお客様が責任を負うことは一切ありません。
ただし、事件や事故、地中埋設物等、ご存知の内容を意図的に告知せずに後から判明した場合は、免責されないケースも一部ございます。
そのため、ご心配な点は事前にご相談ください。

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住宅ローンが残っていても買取可能です。
ただし、売却価格と住宅ローンの残債務を比較して、残債務の方が上回っている場合は、不足分をご用意いただくか、債権者と相談の上で任意売却となります。
住宅ローンの滞納の有無によって進め方が異なりますので、まずはご相談ください。

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お客様がお住まいになっている期間は、近隣の方に知られずに買取が可能です。
ただし、引越しをされて弊社が購入した後は、リフォームをしてから新たに販売をするため、売却をされた事は把握される事になります。

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ご希望がございましたら、不要品を全てまとめて買取する事も可能です。
必要な物だけ搬出していただき、その他の不要品は残置したままでも結構です。

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お客様のご都合に合わせて引渡しのスケジュールを調整させていただきます。
ご安心ください。

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賃貸借でも買取可能です。賃借人との賃貸借契約は弊社が引き継ぎます。

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引渡し日を基準として日割り額を算出し、引渡し日にお支払いいたします。
そのため、固定資産税の納付手続きはお客様にてご対応をお願いいたします。