空き家の問題は、都市部から地方に至るまで日本全国で顕在化しています。
空き家を放置するとさまざまなトラブルが起こる恐れもあるため、早めの対策が重要です。
最近では、空き家のマッチングサービスを提供している業者や地方自治体があります。
そこでこのコラムでは、空き家のマッチングサービスの概要や注意点についてご紹介します。
1.空き家のマッチングサービスとは？
空き家のマッチングサービスとは、空き家の売却予定者と購入予定者とを結びつけるプラットフォームです。
パソコンやスマートフォンを使用して、利用者の要望に応じた物件を提案します。
ここでは、空き家のマッチングサービスについて解説します。
1-1.空き家のマッチングサービスの概要
空き家のマッチングサービスとは、空き家所有者と利用希望者を結びつけるためのシステムです。
不動産業者や地方公共団体が運営している傾向にあり、売りたい方と買いたい方を無料でマッチングさせます。
空き家のマッチングサービスを利用すると、使用されずに放置されている空き家の活用や地域の活性化への貢献などを期待できます。
1-2.空き家を放置するリスク
空き家を放置する主なリスクは、次の３つです。
- 見た目の劣化
- 防犯の低下
- 周辺地域への影響
定期的なメンテナンスが難しく、劣化のスピードが速い傾向にあります。
最終的には倒壊の危険性を招くかもしれません。
放置された空き家は放火や不法投棄の対象になりやすく、近隣の治安悪化を招くこともあります。
空き家の周囲には雑草が生い茂り、自然発火のリスクやゴミの不法投棄が問題になるケースがあるでしょう。
近隣住民の安全が脅かされ、地域全体の資産価値が低下する事態も起こり得ます。
安全性の低下や地域コミュニティへの悪影響も含まれるため、適切な管理や有効活用が必要です。
2.空き家のマッチングの利用におけるメリット
空き家のマッチングサービスには売り手側と買い手側の双方にメリットをもたらします。
ここでは、それぞれのメリットについてまとめました。
2-1.売り手側のメリット
空き家のマッチングサービスを利用するメリットは、効率的なアピールができることです。
インターネット上に掲載できるため、駅から遠かったり築年数が古かったりする物件でもアピールしやすいでしょう。 広範囲に物件情報を紹介できるため、効率的に購入希望者への情報提供が可能です。
2-2.買い手側のメリット
買い手側の主なメリットは手数料の削減です。
不動産業者を通して物件を購入する場合には、契約手数料が必要です。
状況によっては予定していた金額を上回ることがあります。
空き家のマッチングサービスを利用するなら、仲介手数料の削減が可能です。
全体の取引コストの低減を期待できます。
3.空き家のマッチングの利用におけるデメリット
空き家のマッチングには、メリットに加えてデメリットが存在します。
利用する前にはデメリットを確かめておくのがおすすめです。
ここでは、売り手側と買い手側のメリットをご紹介します。
3-1.売り手側のデメリット
売り手側が直面する可能性のある主なデメリットは交渉におけるトラブルです。
空き家のマッチングサービスは、提供する業者や地方自治体によって品質が異なります。
売り主と買い主とのマッチングを促すサービスであっても、実際の取引は個人間で行う必要があるため、思うような結果が得られないかもしれません。
不動産取引に慣れていない人にとっては、不安要素となる可能性があります。
空き家のマッチングサービスを利用する際には、サービスについて確かめておくのがおすすめです。
3-2.買い手側のデメリット
買い手側にとっては、情報の鮮度というデメリットが存在します。
自治体の職員が空き家バンクの運営を他の業務と兼任している場合、掲載されている空き家情報が古くなってしまうこともあります。
情報が更新されていることも多く、状況によってはトラブルにまで発展するかもしれません。
買い手にとっては大きな時間と労力の無駄になることも多いため、慎重に内容を確かめておく必要があります。
4.空き家のマッチングサービス以外の選択肢
空き家マッチングサービス以外の方法で売却する場合、不動産会社の利用がおすすめです。
不動産仲介を利用すると、専門の不動産会社が買い手探しを全面的にサポートしてくれます。
売却を専門家に代行してもらえるため、時間や手間の削減が可能です。
手厚いサポートを用意している不動産会社なら、スムーズに不動産を手放せます。
5.まとめ
空き家のマッチングサービスを利用にはメリットとデメリットが存在するため、慎重な検討が必要です。
スムーズに物件を手放したい方には、別の選択肢も検討しておくと良いでしょう。
不動産会社を利用すると手厚いサポートを受けられるため、売却におけるトラブルを防げます。
| 「株式会社未来クリエイト」は空き家の売却をサポートする不動産会社です。 相場価格で販売を目指しており、可能な範囲での高値売却が可能です。 一定の期限までに買い手が見つからないときには、その物件にもよりますが買い取りによる売却を提案できます。状況に合わせた対応が可能です。 空き家の売却をお考えの方は「株式会社未来クリエイト」にお問い合わせください。 |