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家がゴミ屋敷になってしまうと、売却が難しいと感じるかもしれません。

しかし、適切な手順を踏めば、ゴミ屋敷でも成功裏に売却することが可能です。

本記事では、ゴミ屋敷の売却に成功するためのステップを詳しく解説します。

掃除の方法、信頼できる不動産業者の選び方、そして売却後の手続きまでご紹介します。

1.ゴミ屋敷の現状を把握する

ゴミ屋敷を売却する前に、まずはその現状を正確に把握することが重要です。

ゴミ屋敷とはどのような状態を指すのか、その原因や特徴を理解することで、適切な対策を講じられます。

1-1.ゴミ屋敷とは何か?

ゴミ屋敷とは、大量のゴミや不用品が溜まり、生活空間が著しく侵されている状態を指します。

この状態では、日常生活が困難になるだけでなく、健康被害や衛生問題も発生しがちです。

また、近隣住民とのトラブルの原因にもなります。

1-2.ゴミ屋敷の統計データ

全国で判明しているだけでも、約5千軒以上のゴミ屋敷が存在するとされています。

しかし、実態を把握している自治体は、全体の38%しかないため、実際は数値以上にゴミ屋敷は存在する可能性もあります。

このような状況の原因の多くは、主に高齢者の一人暮らしや精神的な問題です。

ゴミ屋敷の問題は年々増加しており、社会全体での対応が求められています。

2.ゴミ屋敷の掃除と整理

ゴミ屋敷を売却するためには、まず徹底的な掃除と整理が必要です。

自分で掃除を行う場合と、プロの清掃業者に依頼する場合のメリットを理解し、最適な方法を選びましょう。

2-1.自分で掃除する場合の手順

まずはゴミの分別から始めます。燃えるゴミ、燃えないゴミ、リサイクル可能なものに分けて処理します。

とくにリサイクル可能なものは、地域のルールに従って処理しましょう。

ゴミの分別は時間がかかりますが、丁寧に行うことで後の手続きがスムーズになります。

2-2.プロの業者に依頼する場合のコストとメリット

専門の清掃業者に依頼すると、一気にゴミを片付けられます。

コストはかかりますが、効率的に清掃が進むため、時間と労力を節約できます。

また、プロの手による清掃は、購入希望者に対する印象も良くなるため、売却がスムーズに進むことが多くなります。

3.ゴミ屋敷の売却準備と注意点

ゴミ屋敷を売却する際には、適切な準備と注意点を押さえることが成功の鍵です。

必要な書類の準備や、効果的な広告戦略、信頼できる不動産業者の選び方について詳しく解説します。

3-1.必要な書類と手続き

売却にはさまざまな書類と手続きが必要です。

必要な書類としては、物件の登記簿謄本・固定資産税の納税証明書・購入時の資料一式・権利証・登記識別情報通知・測量図面・間取図面などがあります。

これらの書類を事前に用意しておくことで、売却手続きがスムーズに進みます​​​​。

3-2.ゴミ屋敷を売却する注意点

ゴミ屋敷も売却できるのですが、さまざまな注意が必要です。

引渡しの際にはゴミを撤去する必要がありますので、そのままにしておくことはできないでしょう​。

また、家の状態に気づく事ができない場合、実はリフォームや修理の必要がある場合もあります。

そうでなくとも、リフォーム工事をしてから売却すると、家の価値が上がるので、あえてリフォーム工事を行う人もいます。

結局売却前に労力や費用が必要となるため、売却で不利な要素も覚悟しなければならないでしょう。

4.ゴミ屋敷を売却する流れ

ゴミ屋敷を売却する手続きの流れは、以下のとおりです。

清掃を終えた状態の後からの説明となります。

4-1. 必要書類の準備

売却に必要な書類を準備します。

具体的には、以下の書類が必要です。

  • 登記簿謄本:物件の所有者や権利関係を確認するために必要
  • 固定資産税の納税証明書:固定資産税額を把握するための書類
  • 建物の間取図面:物件の詳細な間取り情報を提供するために必要
  • 権利証(登記識別情報):所有権を証明するための書類
  • 確定測量図面(土地や戸建ての場合):隣接地との境界を明確に表示した図面

4-2.不動産業者の選定と契約

信頼できる不動産業者を選定し、媒介契約を結びます。

不動産業者の実績や評判を確認し、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

適切な業者を選ぶことで、売却活動が効果的に進みます。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれの特徴を理解した上で選びます。

4-3. 売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、売買契約を締結します。

契約書の内容を確認し、双方の合意を得た上で契約を結びます。

この際、契約内容について不明点があれば、不動産業者に確認することが重要です。

契約締結後、手付金を受け取り、引渡しに向けての準備を進めます。

4-4. 引渡しと決済

契約が締結されたら、物件の引渡しと決済を行います。

売却代金の受け取り、登記の変更、新居への引っ越しなど、必要な手続きをスムーズに進めます。

また、売却益に対する税金の支払いについても確認し、適切に対応しましょう。

売却益が生じた場合、翌年に確定申告の手続きが必要となります。

引渡し後も、買主とのコミュニケーションを継続し、問題が発生した場合には迅速に対応することが大切です。

5.まとめ

ゴミ屋敷の売却には、プロの業者の力を借りることが有効です。

清掃業者に依頼して徹底的に掃除を行い、快適な環境を整えることから始めましょう。

そのためにはさまざまな手続きや注意点もありますが、それらをクリアーしていき、環境を整えていくと、売却の際に有利となります。

手続きなどにおいてわかりにくいことがあれば、業者に相談すると安心でしょう。

「株式会社未来クリエイト」は、不動産売却をスムーズに進めるためのサポートをする、東京都港区にある会社です。
とくにさまざまな理由の中で不動産を売却する必要がある方も十分に対応しており、お客様の事情をくみ取ったサービスの提供を行います。
ゴミ屋敷を売却したい方など、検討をされておられる方は、お気軽にお問い合わせください。喜んでお応えいたします。