古民家の売り物件を抱えていて、早めに買い手を見つけたいと考えていませんか。

売り物件の早期売却には、状態の改善や適正価格の設定など、さまざまな工夫が重要です。

近年は古民家に一定の需要があるので、不動産会社の適切なサポートを受けながら、買い手を探すとよいでしょう。

今回は古民家を早く売りたい方へ、買い手の見つけ方や、注意点をまとめました。

これを読めば、古民家の早期処分のヒントがわかり、買い手の探し方がわかるでしょう。

1.古民家の売り物件で注意すべきポイント3つ

古民家の売り物件では、さまざまな注意点があります。

まずは売り物件の状態の改善が重要です。

適正な売却額の設定のほか、建て替えできる可能性も調べておきましょう。

売却前の準備に関して、以下で3つの注意点を解説します。

1-1.売却前に状態をよくしておこう

最初の注意点は、売却前の状態の改善です。

古民家を買う人々は、住環境を念入りにチェックするからです。

たとえば築年数の長い家は、経年劣化による住環境の悪化が懸念されます。

内装の見た目が古臭かったり、虫が出やすかったりする家もあるでしょう。

そのため売却前は害虫対策や、住居の隙間の修繕をしてください。

加えて水回りが古い場合も、予算が許す限りは直しましょう。

このような取り組みで、古民家の状態を改善させられ、買い手の安心を得られます。

1-2.適正な売却額を設定しよう

古民家を売るときは、周辺状況や建物の状態を考え、適正な売却額を設定してください。

築年数の長い家は、従来の住宅より売れにくいといえます。

そのため立地条件がよくても、建物の状態によって、価格設定を相場より安くしなければならないでしょう。

古民家の売却相場がわからないときは、不動産会社に相談してください。

不動産会社は空き家や古民家の売却データを踏まえるほか、実際に古民家を訪れ、状態を確かめることがあります。

データや実地でのチェックを踏まえ、適正価格を算出するのです。

依頼者は不動産会社の提案を参考に、売却できそうな価格を定めてください。

不動産会社のサポートを受ければ、古民家の適正売却額がわかります。

以上をもとに、売り出す準備を整えてください。

1-3.建て替え可能か確認しよう

古民家に限らず家を売るときは、再建築不可物件でないか確かめましょう。

再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていない物件です。

接道義務により、4メートル以上の幅の建築基準法で定める道路に対し、建物の敷地が2メートル以上接していなければ、解体後の建物の再建ができません。

そのため一度更地にすると、もう新しい建物を作れなくなります。

再建築不可物件だと新しい用途を見込めないので、買い手がつきにくいといえます。

売却予定の家が再建築可能かは、住所のある自治体の役所で確認可能です。（接面道路の建築基準法の種別の確認、道路に対しての間口の確認が必要です。）

事前に再建築可能か確かめておき、難しいようなら不動産会社に相談しましょう。

2.古民家によっては一定の需要を見込める

一部の古民家は、一定の需要が見込まれ、早めに買い手がつくかもしれません。

近年は飲食店や宿泊施設などに用いるため、古民家をリフォームする方がいます。

そうした方が、築年数の長い家に価値を見出し、購入を決めることもあるのです。

古民家や空き家によっては、古民家事業への活用が可能です。

リフォームやリノベーションには一定のコストがかかるものの、それ以上の利益を見出し、新しい用途で事業を行う方がいます。

これから古民家を売る方も、将来の使い道を想像しながら、買い手にアピールしましょう。

たとえば宿泊施設や飲食店に使えそうなら、その可能性を売りとする形です。

3.古民家の買い手を見つけるポイント2つ

古民家の買い手を早めに見つけるなら、不動産会社の協力を得ましょう。

また瑕疵保険をつけると、買い手を安心させられます。

買い手の早期発見に向けた重要点を、以下で2つ見ていきましょう。

3-1.不動産会社ならスピーディに対応可能

古民家を売るなら、不動産会社のサポートが欠かせません。

彼らはプロの見地から古民家を検証し、適正な売却額で販売します。

早期の買い手発見のため、積極的な宣伝活動も行うのです。

宣伝のサポートを受けられれば、依頼者は日常生活に支障をきたさない状態で、物件を売れるでしょう。

不動産会社に物件を直接買い取ってもらうのも選択肢です。

売却までの時間や費用がかからず、手軽に物件を処分できます。

ただし市場価格より物件が安くなる点に注意してください。

不動産会社に相談すれば、古民家の処分方法について、最善の答えを見つけられるでしょう。

3-2.瑕疵保険がおすすめ

古民家を売るときは、可能な限り瑕疵保険をつけるとよいでしょう。

瑕疵保険は、物件の取引後に不具合が見つかったとき、補修費用の一部をカバーできます。

たとえば古民家のリフォーム後も、売却後に欠陥が見つかるかもしれません。

その場合は一定の修繕費用を要しますが、瑕疵保険によって、修繕のコストの一部をカバーできます。

以上から瑕疵保険をつけておけば、古民家の買い手を安心させられます。

こうした安心材料によって、早めに買い手が決まるかもしれません。

4.まとめ

古民家の売り物件を売却するには、一定の準備や注意が必要です。

まずは不動産会社に相談して、価格や宣伝方法を打ち合わせましょう。

近年は古民家再生への関心が高まっているため、条件次第では早めに買い手が見つかり、恵まれた条件で売却できるかもしれません。

とくに状態がよければ、スムーズに売却できるでしょう。

売り物件の状態を可能な限り改善してから、不動産会社のサポートを受けつつ、売却に動いてください。

「株式会社未来クリエイト」では古民家に関するご相談を受付中です。 古民家は築年数の長さや、状態の悪さなどが原因で、なかなか買い手がつかないケースもあります。 しかし当社のサポートにより、売り物件としての隠れた強みをアピールしつつ、早期の買い手の発見が可能です。 古民家の処分をお考えの方は、当社公式サイトへお問い合わせください。