最近メディアでは、空き家問題がよく取り上げられます。
もうすぐマイホームを去るにもかかわらず、処分方法がわからない方もいるでしょう。
放置すると維持費がかかるだけでなく、老朽化による破損や崩壊などのリスクがあります。
以上から、空き家にしないための対策が大切です。
今回は空き家問題に関心がある方のため、背景と対策法をまとめました。
これを読めば、空き家に困らないためのヒントがわかります。
1.空き家問題の主な原因3つ
空き家問題の主な原因は以下の3つです。
- 高齢化社会
- 維持管理の難しさ
- 特定地域の衰退
次で解説しますので、それぞれを詳しく読めば問題の背景がわかるでしょう。
1-1.高齢化社会
空き家問題の背景に、高齢化社会があります。
日本では高齢化が進んでおり、高齢者の一人暮らしも見られるのです。その人が亡くなると、住む人がいなくなります。以上から空き家が増えてしまい、社会問題につながるのです。
家に人が住まなくなる理由もさまざまといえます。一人暮らしの人が亡くなるだけでなく、転居することもあるでしょう。相続する子どもがおらず、いたとしてもそこに住まないケースも見られます。
以上から空き家を持て余し、処分に悩む人が現れるのです。
このように高齢化社会により、各地で空き家問題が起きています。
1-2.維持管理の難しさ
空き家問題の背景として、維持管理の難しさもあります。
マンションやアパートの一室よりも、戸建ての場合は手入れに苦労する人もいるでしょう。
掃除や管理には負担がかかりますし、一定のコストも要します。管理がつらくなって、別の場所へ転居する人もいるでしょう。
たとえば家族のために、二階建ての家を購入した場合です。
家族がいるときは、子どもと親で、各階の部屋を活用できます。しかし子どもが独立すると、住むのは親だけです。
そこで維持管理が大変になり、転居した結果、空き家が生まれます。家の手入れの大変さも、空き家問題につながっているようです。
1-3.特定地域の衰退
空き家問題の背景として、特定地域の衰退も挙げられます。
地域の人口減少により、住む人がいなくなるのです。周辺の住民との交流が減ったり、生活がしづらくなったりします。過疎化によって閉鎖される施設もあり、住民の生活に影響を及ぼすのです。
以上を嫌って過疎地を去る人が増えれば、そのぶん空き家のリスクが高まります。
たとえば地方によっては、交通インフラが整っていません。よりよい場所に住むため、転居する人がいます。
しかし一軒家からの転居は、もとの家の処分が課題です。過疎地では買い手も見つかりにくく、そのまま空き家になることがあるのです。
2.空き家問題の対策3つ
空き家問題の原因を踏まえて、3つの対策を確かめてください。
賃貸住宅や民泊としての有効活用や、不動産会社への相談、地域との協力が大切です。
対策について、以下で詳しく見ていきましょう。
2-1.有効活用をする
最初の対策は、有効活用です。もとの家に住まない場合は、誰かへの提供を考えましょう。
以上を実践すれば、空き家を持て余さなくてよいのです。場合によっては、建物としての資産価値も維持できます。
たとえば空き家を民泊に使えば、観光客を泊められます。近年は外国人観光客も増えているため、彼らを迎え入れてもよいでしょう。宿泊料によって、収益も確保できます。
以上から日々の生活にも、よい影響を与えられるでしょう。
空き家の有効活用によって、人とのつながりや、社会貢献が可能です。民泊や賃貸物件として貸し出せば、収益も得られるでしょう。
ただし、この場合は建物を修繕やリフォームを行う事が必要なため、初期費用が必要となります。
2-2.不動産会社に売却を相談する
空き家を売る場合は、不動産会社との連携が欠かせません。売却によってお金を得られるだけでなく、不動産の処分にもなるからです。
売却で得たお金は、生活費の足しになるでしょう。空き家を持ち続けると、維持管理や固定資産税などでコストがかさむため、早めの処分が大切です。
人によっては、空き家の売り方がわかりません。
立地条件や周辺環境によっては、買い手がつきにくい場合もあります。そこで専門的な業者に相談し、最善の解決方法をともに考えましょう。
不動産のプロに相談すれば、空き家の売却がうまくいくかもしれません。
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2-3.地域との協力でも解決できる
最後のポイントは、地域との協力です。
周辺との協力を通して、空き家の活用方法がわかります。一人で悩むより、複数の人と話し合えば、解決方法を見出しやすいのです。新しい空き家の活用方法がわかり、安心できるでしょう。
地域によっては、空き家に関するプロジェクトを展開しています。
たとえば旅館として活用すれば、宿泊客を招待できるでしょう。地域のプロジェクトによって、リノベーションを受ける空き家も見られます。また空き家の活用に関してノウハウを共有したり、空き家紹介をしたりする人もいるのです。地域の協力を仰げば、空き家を持て余さない方法がわかるでしょう。
3.まとめ
空き家問題の背景として高齢化社会や過疎化が挙げられます。
維持管理の大変さから転居した結果、もとの家に誰も住まないケースもあるのです。
以上を解決するには、不動産業者や地域への相談が欠かせません。売却に限らず、空き家の有効活用も考えましょう。
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