空き家を処分しようと、解体を検討していませんか。
結論から述べると、解体より売却がおすすめです。
仮に解体してしまうと多額の費用がかさみ、生活に影響が及ぶかもしれません。
一方で売却を選べば一定の金額を手に入れられ、生活に余裕を持たせられるでしょう。
今回は空き家の解体について、金銭的なリスクを解説します。
以上を踏まえて、売却がおすすめの理由をまとめました。
これを読めば、空き家の適切な処分方法がわかるでしょう。
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1.空き家の解体には費用がかかる
空き家の解体には、まとまった費用がかかります。
建物の材質や坪数、立地条件により変わりますが、数百万円を要する場合があるのです。
解体の金銭的なデメリットについて、以下を詳しく見ていきましょう。
1-1.解体費用はまとまった金額になりやすい
空き家の解体費用は高額になりやすく、数百万円や数千万円規模も見られます。
正確な相場は建物の諸条件により変わるため、一概に言えません。
ただし一坪あたりの解体費用だけで、数万円かかることがあります。
以上から解体の場合、予算オーバーに注意しましょう。
建物の構造によって、解体相場が異なる点にも要注意です。
一般的には木造より鉄骨造、鉄骨造よりRC（鉄筋コンクリート）造の方が、解体費用の相場が高いとされます。しかしもっとも安い木造でも、数万円は要するでしょう。
以上から一軒家全体を解体すると、数百万円程度にいたることがあります。
1-2.立地条件による高額化もある
建物の解体費用は、立地条件にも左右されます。
空き家の場所（接面道路の幅員や間口）によっては、建設機械が入りにくいのです。
周辺環境によっても解体に時間がかかったり、必要な作業人数が多くなったりします。
こうした背景から、想定以上の解体費用がかかるかもしれません。
道路状況や敷地の様子など、条件がよくないとコストが高くなります。たとえば空き家付近が、細い路地に位置している場合です。ショベルカーのような重機が入りにくいため、手作業で解体しなければいけません。
以上から作業に時間がかかり、人手も多くなるでしょう。このように空き家の立地条件がよくないと、解体のコストが大きくなります。
2.空き家の処分なら解体ではなく売却がおすすめ
空き家を処分するなら解体ではなく、売却が推奨されます。
売却額が入るので、解体よりお得でしょう。また資産の有効活用にもつなげられます。
不動産会社の協力を得れば、納得できる形での処分が可能です。
売却がおすすめの理由を、以下で3つ見ていきましょう。
2-1.解体よりお得である
空き家の売却は、解体よりスムーズに済ませられます。
解体費用は高額であり、場合によってはローンを組む人もいます。
このように費用が大きすぎると、生活に影響が及ぶのです。住まなくなった家の解体のために、無駄なお金を使いたくない人もいるでしょう。
一方で空き家を売却すれば、コストの回避が可能です。
老朽化が進んだ建物でも、条件次第で売却できます。売却できれば家主は所有権を放棄できるので、スッキリした気持ちになるでしょう。
解体ではコストがかかるだけですが、売却はお金が手に入るのでお得です。
2-2.資産の有効活用にもなる
空き家の売却は、資産の有効活用につながります。
不要な資産を現金化できれば、生活費の足しにできるでしょう。まとまったお金を手にできれば、新しい投資にも使えます。
このように空き家の売却で、将来への展望も見出せるのです。
空き家の解体では、出費がかかるだけです。建物や土地を無駄にするため、損をした気分になりやすいでしょう。対して空き家を売却すれば、買った人が新しい用途に使うかもしれません。
住宅用だけでなく店舗や賃貸物件、民泊、介護施設などさまざまな使い方があります。
空き家を積極的に活用する人に売れば、有意義に資産を使ってもらえるでしょう。
資産の活用によって、社会貢献の可能性も生まれます。
2-3.不動産会社の協力を得られる
空き家の売却を決めれば、不動産会社の協力を得られます。
不動産会社は専門知識や売却実績を生かして、最適な解決方法を決めるのです。
以上から専門知識がない家主にとって、強力な味方でしょう。最善の条件で売却できれば、まとまったお金を手に入れられます。
不動産会社は空き家の売却のために、さまざまなノウハウを働かせます。
たとえば広告やSNSを活用して、潜在的な購入者にアプローチするのです。
家主が一人で売却活動をすれば、購入者への正しいアプローチをしづらいでしょう。
以上からプロのサポートは、スムーズな売却活動に欠かせません。空き家の売却では、不動産会社の協力が重要です。プロのノウハウによって、高値で売却できるかもしれません。
3.まとめ
空き家は解体するより、売却がおすすめです。
解体では高額費用のリスクがある一方、売却では一定の金額を得られます。売却先によっては、社会貢献のために空き家を活用してもらえるかもしれません。不動産会社の協力を受ければ、ワケありの物件でも買い手がつくでしょう。このように空き家の売却は、解体より経済的な選択肢です。
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