空き家を相続して、維持や管理が大変と感じていませんか。
実際に日本では、親が亡くなって空き家を相続した結果、持て余す人がいます。一方で相続時の対策を実践すれば、有効活用や処分がうまくいき、重荷から解放されるでしょう。
今回は空き家の相続で悩む方のため、問題の詳細を踏まえながら、有効な対策を3つ紹介します。
これを読めば、資産としての有効活用を実践できるでしょう。
1.空き家相続で起きる問題とは？
空き家を相続すると、さまざまな問題が起きます。
とくに維持や管理が難しく、仮に相続放棄しても管理義務からは逃れられません。
以上から空き家は、誰にも起こりえる問題です。
主な問題点を、以下で2つ紹介します。
1-1.維持や管理が難しい
空き家を相続した場合、維持や管理の負担が大きいでしょう。
放置すると建物の老朽化や、草木の伸び放題につながります。以上が原因となり、資産価値が低下するかもしれません。一方で遠くに住んでいると、手入れ目的での移動が大変です。
以上から空き家を受け継ぐと、大きな負担につながります。
空き家を相続すると、さまざまな金銭的問題も生じるでしょう。
たとえば亡くなった親から相続した場合は、相続税に注意が必要です。
相続人の関係や評価額によって変わりますが、金額次第では負担が大きいでしょう。
ほかにも固定資産税や都市計画税、光熱費など、空き家には多様なコストがかかります。
以上から空き家は、さまざまな面で相続者の負担です。
1-2.相続放棄しても管理義務が残る
空き家の負担を嫌い、相続放棄する人もいるでしょう。
しかし実際は相続放棄後も、管理義務が残る可能性に気をつけてください。
民法第940条では相続放棄しても、その資産を所有していれば、次の相続人へ引き渡すまで保存義務を負います。
空き家になった家で暮らしたことがあれば、相続放棄しても、その家を管理しなければなりません。次の相続人が現れそうにないときは、早めに処分しましょう。
たとえば故人と一緒に自宅に住んでいて、故人が亡くなったあとに相続放棄した場合です。
そこから引っ越す場合、自宅が空き家になります。相続放棄の意志を示しても、管理義務からは逃れられません。負担を避けるには、相続放棄だけでなく、処分方法も早めに考えてください。
2.空き家相続時の対策3つ
空き家の相続が決まったときは、3つの対策が可能です。
ひとつは他人のための活用、もうひとつは地域プロジェクトとの協力、最後は売却です。
それぞれのメリットを見ていきましょう。
2-1.他人のために使う
自分が住まなくなった家を、他人のために使うケースがあります。
たとえば賃貸物件にすると、ほかの住人が一定期間住むでしょう。
以上の場合は、借りた人が基本的に住む場所を管理します。貸主は空き家の手入れのために、わざわざそこへ出向かなくてよいのです。
賃貸物件にすれば、家賃収入も期待できます。
貸主は生活費の足しにしたり、空き家の処分のコストに備えたりできるでしょう。
以上から金銭的な余裕も生まれます。
空き家を他人に貸す場合は、不動産や法律に関するノウハウが大事です。
そのためプロの不動産管理会社の協力を得ましょう。
それでも活用方法によっては、家賃のような収入を期待できるので、空き家の相続者にとってお得です。
2-2.地域プロジェクトへの活用
地域によっては、空き家の活用プロジェクトを展開しています。
そこへ相談すれば、適切な解決法がわかるかもしれません。
プロジェクトによっては、多数の空き家の活用実績があります。専門的なノウハウを共有すれば、最善の活かし方を見出せるでしょう。
たとえば都道府県や自治体によっては、空き家情報サイトを展開しています。
相談窓口のほか、関連事業の情報も発信しているのです。地域によっては空き家や空き地バンクとの提携が見られます。
こうしたプロジェクトと関われば、空き家の使い方や処分方法がわかるでしょう。
2-3.売却
最後の選択肢は、空き家の売却です。
不動産の売却によって、さまざまなコストを回避できるでしょう。空き家をいつまでも所有していると、相続税や維持費がかかります。
一方で売却が決まれば対価が手に入り、以降のコストを免れるのです。
不動産会社に相談すれば、空き家をスピーディーに売れます。
【空き家となった実家を売却した事例です↓】
専門業者は不動産市場の状況や資産価値、立地条件などをリサーチし、最善の提案を示すのが特徴です。以上に従えば、理想の条件で空き家を売れるでしょう。空き家を引き継いだ場合も、不動産会社に相談すれば、スムーズに処分できます。
3.まとめ
空き家を相続すると、コストや身体的負担が課題です。
相続税や維持費がかかるほか、手入れのために移動しなければなりません。
しかし適切な対策によって、資産の有効活用も可能です。空き家を最後まで活かすには他人へ貸し出したり、売却したりすることなどを検討してください。
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