自宅が空き家になったとき、気になるのが解体費用でしょう。
解体にはまとまったコストがかかるので、十分に用意できない方もいます。しかし悲観する必要はありません。
補助金やローン、売却などから適切な選択肢を決めれば、スムーズな処分や活用が可能です。
今回は空き家の解体費用でお困りの方のため、予算を準備できないときの対処法をまとめました。
これを読めば解体費用の調達方法や、適切な空き家の処分の仕方がわかります。
1.空き家の解体費用がないときの対処法5つ
空き家の解体費用がないときは、さまざまな対処法があります。
たとえば自治体の補助金事業があれば、そこへ申し込みましょう。
ほかにも解体ローン、費用節約、売却などの選択肢があります。
適切な対処法について、以下で5つを確かめてください。
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1-1.自治体の補助金を使う
最初の選択肢は、補助金の活用です。
多くの地方自治体が、空き家対策に乗り出しており、関連する補助金事業も見られます。
申請者に対して補助金を払う形で、実質的に解体費用の一部を負担する形です。
実現すれば、解体費用の一部をカバーできるでしょう。
空き家やその解体に関する補助金事業は、地域によって違います。国は補助金事業に関して、全国で統一的に行うわけではありません。そ
のため補助金の申請方法は、地元の自治体に問い合わせてください。
地域によって手続きや交付などのルールが違うので、詳細な確認が大切です。
空き家の解体に関して、地域によっては補助金事業を展開しています。しかし手続きは地域により異なります。
こうした背景から、申請前は事前チェックが欠かせません。
1-2.空き家解体用のローンを組む
次の選択肢は、空き家解体用のローンです。
建物の解体にはまとまった費用がかかるため、一部金融機関が専用のローンを展開します。
こちらへ申し込み、審査に通過できれば、解体費用の相当額を借りられるのです。
ただしローンである以上、毎月一定額の返済を続けなければなりません。そのため利用中は、慎重な資産管理が大切です。
空き家解体の目的では、利用可能なローンが限られます。
たとえば通常の住宅ローンは、解体目的では使えません。一方で無担保住宅ローンや解体ローンなら利用可能です。
解体目的で融資を受けるには、正しい形式のローンへ申し込まなければいけません。さらに金利や返済条件を比較検討し、適切なプランを決めましょう。
1-3.解体費用の節約方法を考える
解体費用が高くなりそうなら、節約方法を考えましょう。
費用削減によって、支払いがある程度楽になるからです。
解体業者との交渉に限らず、自分でできる作業を事前に済ませれば、費用を抑えられます。
以上を実践すれば、トータルコストを安くできます。
たとえば業者の依頼前に、自力でできる作業はひととおり済ませてください。庭木の伐採や雑草の処理、不用品の処分、家の中の掃除などが代表例です。
ほかにも複数業者へ見積もりを頼み、費用の安い一社と契約を結んでください。コストだけでなくその内訳、費用の背景、サービス内容などのチェックも大切です。
このように空き家の持ち主の工夫次第で、解体費用を切り詰められます。
1-4.他人に貸し出す
空き家を無理に解体せず、他人へ貸し出してもよいでしょう。
借り手が見つかれば、賃貸収入を得られるからです。毎月まとまった収入があれば、将来的な生活が楽になるでしょう。
長期的に賃貸の見通しが立てば、解体しなくてもよくなります。空き家を貸し出す方法はさまざまです。
たとえば賃貸物件だけでなく、民泊にも利用できます。旅行業法に応じた申請や、専門業者との連携が必要です。しかし旅行客を泊まらせれば、一定の収益を得られます。
以上から空き家の処分に限らず、別の用途としての活用を考えてみましょう。
1-5.解体せずに売却する
最後の選択肢は、空き家の売却です。
売却できれば所有権が買い手へ移るため、解体に頭を悩ませなくてもよいといえます。
地域や不動産市場の状況によっては、恵まれた条件で売却できるでしょう。
高値で売れれば、生活費の足しになります。
ここで大切なのは、不動産業者との緊密な連携です。
コミュニケーションがうまくいけば、相場どおりの価格で、買い手を見つけられます。
解体せずに売却を始めれば、短期間で買い手が現れるかもしれません。
なかにはリフォームやリノベーションを前提として、物件を買う人もいます。このようなニーズにはまれば、空き家でもスムーズな売却が可能です。
2.まとめ
空き家の解体費用が足りないときも、さまざまな対処法を実践できます。
自治体の補助金や解体用ローン、売却などが選択肢です。
場合によっては賃貸のように、別の用途として有効活用できます。
専門家のアドバイスや地域状況を確かめながら、適切な選択を決めましょう。
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